小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。那么，到底什么是小产权房，购买小产权房又有什么风险呢。 什么是小

       小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。那么，到底什么是小产权房，购买小产权房又有什么风险呢。
 

　　小产权房是相对于城市建设用地的商品房来说的，是指开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以又叫“乡产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售答应证，购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”到底该不该买?

买小产权房有什么风险？

1、无法办理房产证、产权证

       小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售答应证，购房合同也不可能在房管局备案。所以你不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

　　购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。
同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难，质量没保证

       没有房产证，不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁。购房者将来遇到拆迁，将得不到补偿。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。

       另外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门普通也不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。

4、小产权房买卖难

       小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
　
       看到这里，我们不难发现，小产权房其实存在很大的法律风险的，不受真正的法律保护；其次是小产权房在质量上也无法媲美产权房，发送质量纠纷基本不能维权，如非特殊情况，尽量不要购买小产权房。

 

作者：长沙装修设计