新手收房留意事项中有几条非常重要，当遇到这些问题时，我们应该如何应对这些问题呢？跟着小编一同看看吧！ 问题一：未能按时交房 按合同商定，发展商会在交房前十几天用挂号

       新手收房留意事项中有几条非常重要，当遇到这些问题时，我们应该如何应对这些问题呢？跟着小编一同看看吧！
 

　　
问题一：未能按时交房

　　按合同商定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商商定的交房时限普通在收楼通知书寄出30天内，如购房者在商定时间内没有到指定地点办理相关手续，则普通被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
　　
对策：

　　购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲身签收的地点。如合同商定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友征询具体情况。不能如期到场时，可以书面方式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行商定时间，并用书面方式确认。
　
问题二：开发商证书不全

　　这个新手买房留意事项非常重要，验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只要证件齐全了，才能签署入住单。

　　时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是由于楼盘全体建筑未完成，有关部门无法验收。
　　
对策：

　　遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
　　
问题三：先签文件后验房

　　先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动形态。
　　
对策：

       购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有商定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。 　　
问题四：开发商大事化小

　　新手买房留意事项中，对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
　　
对策：

　　不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持准绳，只需发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没预备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题逐个记录。
　　
问题五：小区配套不齐全

　　验房时，业主不只要验屋内，对于小区的全体规划也要细心查看能否符合合同商定，好像期建设的车库、会所、景观园林等。
　　
对策：

　　在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设备时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商处理。
　　
问题六：巧立名目乱收费

　　虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
　
对策：

　　对于这个新手买房留意事项，收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。较好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

       收房时我们应该留意及可能遇到的几大问题，小编在这里给大家简单的引见一下，希望对大家有所协助，若想了解更多房产知识请关注www.vipzhongzhou.com官网小白必读。
 

作者：长沙装修设计