买过房的人都晓得，在商品房购买的合同上都会表明房屋的产权年限。根据我国法律规定，不同使用性质的房屋，其产权年限也是不同，普通分为40年、50年、70年，而住宅的产权年限普

买过房的人都晓得，在商品房购买的合同上都会表明房屋的产权年限。根据我国法律规定，不同使用性质的房屋，其产权年限也是不同，普通分为40年、50年、70年，而住宅的产权年限普通都是70年。这时候就有一个问题了，当产权到期后这一套房产末端到底归谁所有？根据最新法规定，这个问题终于得到了很好的处理，那么最新法到底出了哪些规定？一同来看看。

1、 房屋的产权

       房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

       房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永世，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

2、房屋产权年限的划分标准

       我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

3、 房屋产权过期后应该如何续期
   
       《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。
 
       该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，按照商定；没有商定或者商定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。

       在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。
自动续期处理了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

       所以，一旦房屋产权过期，大家一定要记得申请续期，只要在获得相关部门批准后，房屋才能真正为你所用！

作者：长沙装修设计