验房流程购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上商定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件能否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章

验房流程购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上商定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件能否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。1、检查房屋手续检查入住的房屋能否是本人所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的商定向房地产商提出本人的主张;3、看房屋结构本人对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时照实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的商定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用情况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。了解了验房的流程之后，我们还需求对验房的工具进行一定程度上的了解，这对我们装修验房的协助是非常大的。

验房时应留意哪些事项

一、精装房验房留意事项

房子精装修后验房留意事项有哪些呢?精装房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同。发现问题，才能规避问题。今天小编结合专业验房师的经验，整理出精装房验房留意事项，希望能对大家有所协助。

  1、预备工作。验房是件辛劳而复杂的工程，开始前预备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，商定细则等。

  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都该当预备好，不只是房子的平面

布置图，电路、水路图纸也该当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，留意不要脱漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需求核对。

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可照实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的全体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设备能否完好。

6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所脱漏。

7、验房要关注一下所用材料能否与合同上承诺的相无分歧，能否是知名品牌，型号款式能否对应等等，有差错应及时交涉。

8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压制。

9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需求关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些规划还需求改动。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不该当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道能否都安装到位。

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要留意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

12、细心核对图纸，看重要设备的位置能否变动，变动该当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修正设计今后很难明确责任。

13、检查水路。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，普通用来冲马桶或浇花。消费者需求晓得热水和中水能否具备，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

14、检查电路。电路是指插座的位置和合适，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需求消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等荫蔽工程规划的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要留意观察配电箱的漏电保护开关能否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装能否平整，同时，还要测试开关能否有效。

15、空气检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最注重的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是形成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因而，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

二、毛胚房验房留意事项

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只要门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了往后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关留意事项，业主只要了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟能否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看能否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看能否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警安装附近，看报警安装能否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。私用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

5、验电：

(1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还使用摇表来测试对地绝缘情况能否良好。

(2)开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会形成更大危险。

(4)检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

(5)检查弱电插座数目。

(6)检查可视对讲、紧急呼叫按钮能否工作正常。

(7)检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。能否不响或响了不停。

6、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值无分歧，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

7、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的私用直尺)，靠墙壁地面，检查能否平整，同时观察能否有划痕裂纹，墙面能否有爆点(爆点：生石灰在发老练石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会构成爆点)。

8、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方能否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

9、楼道窗户能否有纱窗，如果没有，应及时提出。

10、检查防盗门，有无划痕，门边能否变形，门与框的密封能否紧密，门和锁开关应灵活。

11、检查管道安装、通畅和密封：用手用力晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水能否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和零落，应重新铺设。

13、闭存水试验、水表空转试验(重要检验项目)。

14、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

15、暖气片：

(1)暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需求修缮处理，否则气排不出来，暖气片不热。

(2)还要留意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

除了对以上知识进行了解外，一些验房的技巧也是我们需求掌握的。

验房八大技巧

技巧一：验墙壁能否渗水

看墙壁是房屋验收的首要问题，由于新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁能否裂纹。有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才晓得原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理致使留后患。

技巧二：验水电能否通了

先要验一下房屋的水电能否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看能否通了电外，要紧是看是不是电线能否符合国标质量。再就是电线的截面面积能否符合要求。普通来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

技巧三：验厨卫防水能否漏水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先曾经声明没有做防水，这就需求装修做了。如果在交付时曾经做了防水，那么我们就不得不对防水能否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，往后的维护工程就大了。你不得不拆除曾经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

技巧四：验管道排水能否困难

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，形成排水困难。

技巧五：测室内地平能否有误差

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。由于作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法：去五金店买一条小的通明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。普通来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得留意了。

技巧六：验层高能否在2.65米左右

验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。普通来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，由于这种房屋将使你日后不得不生活在一种压制的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

技巧七：验窗和阳台门能否密封

这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只要在大雨天方能试出好坏。但普通可以通过查看密封胶条能否完整牢固这一点来证明。阳台门普通要看阳台门的内外的水平差度。已经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

技巧八：请专家一同验收新房

现实上，除了上述的项目外，其他的验收都需求有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完满居所。

特别提示：

1、验房后要坚持的准绳：只需发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有预备验收登记表，则应自备纸笔，逐个记录。

2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因而不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，商定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的商定或法定条件。

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作者：长沙装修设计