买房是人生中的一件大事，房子的质量决定入住之后生活的好坏，因而，收房验房就是不可忽视的问题了。如果收房时出现了错漏，将会后患无限。为了避免可能出现的问题，接下来，我们来看看验房的十点留意事项，做到十全十美。

1.核实房屋面积

普通情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿商定为准。

2.检查楼层高度

楼房建筑的高度规定普通是2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需求留意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压制，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。

3.检查门窗

门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需求检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道能否顺畅。

4.检查地面

地面要紧检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，不只可以拿来测地平，还可以看墙面阳角能否与地面垂直。普通地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

5.检查墙面

检查墙面和地面一样，首先也要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露。然后检查墙面的平整度，末端还要检查阴阳角的垂直角度，普通墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。

6.检查给水排水和防水

毛坯房的给水排水要紧就是预留的管道，要紧检查水表安装能否正常，阀门、龙头位置能否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水能否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。

防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

7.检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量能否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装能否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

8.检查房屋手续

检查入住的房屋能否是本人所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

9.检查房屋结构

本人对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时照实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。（留意：对开发商提供的文件一定认真细致地检查）

10.确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于曾经出现的问题进行标注和建议，这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况。实在不懂如何验房的业主，可以选择请专业的验房人士进行验房，维护本人的权益。

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作者：长沙装修设计