随着现在的房价一路上涨，买房这件事情变得是越来越不容易的，好不容易买下一套房，中心千万不能出岔子，就比如说签订卖房合同，买房定金与订金的区别还是要提前弄清楚，下面我们一同来看看吧。

买房定金与订金的区别

1.定义不同

定金是指为担保合同的订立、成立或生效、履行，由当事人一方在合同订立时或者订立后至履行前给付给对方的一定数额的金钱或替代物。

订金不是一个规范的法律概念，只是一个习惯用语，在审判实践中普通会被认定为预付款。

2.性质不同

定金具有担保性质，能通过“定金准绳”对合同的成立和合同的履行提供担保。

订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同成立和合同履行的担保性质。

3.数额限制不同

定金的数额由当事人商定，但根据担保法及相关的司法解释，定金数额普通不得超过主合同标的额的20%。

订金的数额同样是由当事人自主商定，但法律对此没有明确的限制。

4.两者法律后果不同

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以商定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债权后，定金该当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行商定的债权的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行商定的债权的，该当双倍返还定金。”

而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效能取决于双方当事人的商定。双方当事人有商定的，从其商定;如果没有商定，在审判实践中普通被视为预付款，即便认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方构成约束，即给付方对收受方的保证。

若收受方违约，只需求退回原订金，而不是双倍返还;若给付方违约致使合同没有成立，给付方可收回订金，收受方应如数退还订金(如果因给付方缘由致使合同未成立而给收受方形成了损失，收受方可依相关法律规定另行要求赔偿)。合同成立后，订金直接抵作合同价款。

买房交定金有哪些留意事项?

1.交定金不能用口头协议

在买房买卖的时候，交定金时只是做了口头上的商定，没有任何书面上的商定，口头商定是不具备法律效能的，没有法律的保护。因而，消费者该当加强法制观念和自我保护认识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2.定金不具有强制性

定金条款并不具有强制性，它仅是具有指点性的，消费者是可以依法自主决定能否订立定金条款。

3.留意定金条款的圈套

普通情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只要消费者在交付了定金后，合同才会生效，该当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下圈套，故意让消费者违约。

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作者：长沙装修设计