精装修的房子在现在也是非常受欢迎，真正的实现拎包入住，但是精装修房子和毛坯房都是一样需求验收的，那么精装修新房验收要留意什么呢?精装修怎样验房呢?下面我们一同来了解下吧。

精装修怎样验房

1、检查房屋结构

精装房验房时，要看房屋结构能否与合同相符，要对房子全体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可照实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、核对品牌和数量

有些精装修的楼盘在验收的时候，业主会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、全体橱柜等都出现了与原来合同商定的品牌不符的问题。因而，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，由于设备的品牌被更换意味着住宅质量的变换。

3、检测空气

精装房在验收时，除了要看房屋内的各种设备，同时还要检测房屋内的空气质量能否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因而在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。

4、检查水电煤

检查精装房水电煤方面，要紧是观察水龙头出水能否正常，下水道、地漏能否通畅。检测下水、地漏能否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速能否流畅、正常。电路方面由于深层线路通常都在墙体内部，即便是专业人士也不好判断，所以电路检查普通用开灯关灯试插座来处理。

5、检查墙体、墙面

验房时，留意看墙体转角线能否笔直，墙体能否平整，能否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚能否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下能否存在空鼓，只需用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

6、检验地板、地砖

购房者检验地砖时，要先看全体配合、脚感能否无分歧，地板要看能否有起拱变形或严重色差，能否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部能否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，细心听听有无响声或者高低不平。

7、验清厨具质量

检查精装房的厨具能否有崩裂、刮花、搪瓷零落等情况，橱柜柜门能否开闭自如，螺丝有无零落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管能否有异物堵塞。排水管能否通畅，打开龙头放水，看下水能否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度能否理想。

8、荫蔽工程

所谓的荫蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要留意事项。

精装修新房验收经验

1、空气质量检测

精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的 ，购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质不达标，对入住的业主来说，有健康隐患。所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。要留意的是，开发商普通会提供机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要留意有没有"CMA" 标识，带有. "CMA"的报告才国家认可的检测机构检测报告，否则无效。

2、确认隐藏管线位置

隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要本人改造房子的业主来说，这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以请专业人士陪同看房，以免后期给本人带来麻烦。

3、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水， -般用来冲马桶或浇花。消费者需求晓得热水和中水能否具备，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路

电路是指插座的位置和合适，电线的型号和大耗电设备的容量。这需求消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等荫蔽工程规划的竣工图纸。后，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要留意观察配电箱的漏电保护开关能否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装能否平整，同时，还要测试开关能否有效。

5.漏水测试

卫生间和厨房， 需求进行漏水实验，检查下水情况能否通畅。如果下水不通畅，意味着日后容易发生"水漫金山”，大家都不想让水把地板泡起来吧。

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作者：长沙装修设计