二手房验收，项目繁多内容复杂，若非得到专业人士指点，不知要走多少弯路。如何删繁就简又不会形成疏漏，且看网友提供的7招二手房验收法宝。 第1招 看合同核面积 看实际设备能

二手房验收，项目繁多内容复杂，若非得到专业人士指点，不知要走多少弯路。如何删繁就简又不会形成疏漏，且看网友提供的7招二手房验收法宝。

第1招 看合同核面积

看实际设备能否与买卖合同上注明的设备、设备的品牌、数量相符，能否有脱漏；确认售楼合同附图与现实能否无分歧，结构能否和原设计图相同，房屋面积能否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积能否有差异。

【提示】查看售房合同。普通如与实际测量面积误差在3％之内不予考虑，误差超过3％的，以双方签订合同的赔偿商定为准。建议商定房屋面积与实际测量面积误差为2％，最好不超过5％。

第2招 用卷尺测层高

【自备工具】5米卷尺。用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看能否与合同相符。

【提示】最好记在本人的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第3招 查下水看漏堵

【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆。验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

另外需求特别检查一下卫生间地面能否渗漏、能否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（高约2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部能否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部能否渗漏。检查卫生间地面能否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面能否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

【提示】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需求塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

第4招 榔头轻敲听空裂

【自备工具】1只小榔头。用小榔头悄悄敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面能否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需求返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

【提示】如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

第5招 墙面不滴水无裂缝

细心检查墙体的平整度，看一下墙面能否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体能否有水迹，留意顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明缘由。

【提示1】阳台裂缝危险大。普通而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

【提示2】若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

第6招 门窗灵活隔音好

试试门窗开启能否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间能否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

【提示】为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

第7招 拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内能否完全断电，分别检查各个分闸能否完全控制各分分线路。最好用万用表测量各个强弱电能否畅通。

【提示】另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看能否虚设。

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作者：长沙装修设计