买房是一件大事，但收房验房也同样重要，如果不懂得收房验房的方法可能会导致验收了不合格的房子，会给往后的生活带来无限的后患和烦恼。

　　所以今天就具体引见一下验收毛坯房、二手房、装修房各类房型的验房方法，以做到有备无患。

　　【量房验房】收新房要怎样验房 毛坯二手精装房俱全方法皆在本文

　　验房前必需要预备几种必备小工具，分别是卷尺、水平尺、空鼓锤、水桶、试电笔、废纸和打火机、小镜子和手电筒、笔和计算器。

　　这些工具的功能是：

　　卷尺：长度最好是3m~5m为宜，用于测量房屋长宽高等各项尺寸。

　　水平尺：用于测量墙面、地面、门窗以及各种构造的平整度。

　　空鼓锤：用于检验房屋能否有空鼓，也可以检查墙体内部构造。

　　水桶：体积较大的水桶比较好，用于验收下水管道、地漏能否堵塞、也可以做闭水试验。

　　试电笔：用于测试各插座电流能否通畅。

　　废纸与打火机：用打火机点燃废纸，灭明火产生烟雾用来检验厨房卫生间烟道和风道能否顺畅。

　　小镜子与手电筒：用于查看隐藏的构造和细节，也可以用来照明光线不足的区域。

　　笔和计算器：铅笔用于做标记、计算器协助计算。

　　预备好工具之后就开始验房了，先从毛坯房开始。

　　毛坯房验收要验收这7处

　　1、核算面积

　　毛坯房验收要先核算房屋面积。像多层或高层建筑的建筑面积，其底层的面积算法是按照建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算;二层或以上按外墙外墙水平面积计算。像地下室、半地下室的面积计算方法是，如果地下架空层高大于2.2m时，要按照外围水平面积的50%来计算房屋面积。现在的外挑阳台不计算面积，但封闭式阳台和挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。

　　还有高层的公摊面积普通占全无面积的百分之二十左右，普通包括的是大堂、公共门厅、走廊过道、电梯楼梯前厅、楼梯间、电梯机房，还有消防通道、变电室等私用设备用房。但顶层的水箱间是不算作公摊面积的。建筑面积可以在平面图上计算出来，只需量室内面积即可。普通一间100平米的房子减去公摊面积和外墙体面积，室内面积在75平——80平左右是合理的。

　　2、门窗

　　要观察窗户开启关闭能否顺畅，并用展开的纸巾检测一下门窗缝隙严不严，能否有漏风的现象。窗户的玻璃有没有裂痕和破损。还有窗台下面有没有水渍，如果有可能是窗户漏水。这种情况要重点观察窗户与混凝土墙面之间能否有缝隙，窗框属于易撞击物所以一定不能有缝隙。

　　检查入口大门的开启关闭能否顺畅，门插能否插入得当、插销不能太长也不能太紧。还有门框一定要与混凝土墙面紧贴，不能有缝隙，有缝隙可能是门装瓢了，或施工太粗心。

　　3、顶棚

　　要观察顶棚和四个墙角有没有裂缝，如果发现有裂缝要看裂缝的形状。如果是和房间和横梁平行的裂缝是属于正常的混凝土缩胀，是正常裂缝。但如果裂缝和墙角呈45度角，甚至与横梁垂直的裂缝，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题，不能居住。

　　还要观察一下顶棚有没有麻点，如果有麻点就是石灰水没有经过足够的时间熟化，可能会给日后的装修带来很大不便。还要特别留意卫生间和厨房的顶棚有没有水渍和霉菌的现象，如果有说明楼板有渗漏。

　　除此之外还要看看室内全体的顶棚有没有不平、部分隆起、倾斜、波浪、凹陷的问题。

　　4、卫生间

　　要留意检查卫生间给水，打开水阀门，看看給水能否通畅。还要留意排水的通畅性，最好做一个闭水试验，把排水口都堵住，然后往卫生间里面倒水，普通水位到门槛处即可，再把排水口打开看排水通畅度。

　　5、厨房

　　厨房也要看给排水能否顺畅。首先地面要有地漏，并打开出水阀门接水看能否通畅，再把接完的水倒在地漏里面，看下水排水能否通畅。厨房也要留意防水不能有漏水现象。用打火机点燃废纸灭掉明火后，检查一下厨房烟道通风能否通畅，有没有倒风现象。

　　6、验收墙面

　　墙面验收要用空鼓锤敲击墙面，看能否有空鼓，每一面墙的墙面空鼓不能超过两处。有空鼓的地方可以用铅笔标记一下。用水平尺检测墙面能否倾斜，水平尺紧贴墙面缝隙不超过0.5公分都合理。还可以用卷尺量房间内两个对角线的长度，两个对角线长度差只需不超过5公分就属于正常，房间墙面不倾斜，房间方正。

　　7、验收电路

　　要留意室内强电箱弱电箱能否都有，而且强电箱弱电箱距离要在1米以上，否则日后会构成信号干扰。要检查火线、地线、零线能否都有，并且要正确。

　　二手房验收要紧验这3处

　　二手房普通要紧要看有没有破坏房屋结构的问题，比如有的二手房会把阳台改卧室，也可能2室合成一室，所以一定要看房屋主题有没有被破坏掉，以及阳台的承重安全问题。

　　1、墙体拆除

　　如果墙体拆除只需不是承重墙都可以，普通厚度小于150mm的都不是承重墙可以拆除。但要是发现有大于150mm的墙体被拆除了那就说明把承重墙给拆除了，这样的二手房是存在安全结构问题的，不能居住。

　　2、阳台

　　有的二手房原来的居住者可能把阳台变成厨房或卧室，所以要检查阳台的安全性问题。要看阳台拆除后墙体宽度有多少，混凝土的阳台千万不能大面积拆除，拆除的部分要小于整面墙长度的75%左右，剩余墙体的两边长度每边要大于300mm以上的宽度才行。少于这个长度也是存在安全性问题的。

　　3、墙体砌筑

　　有些房主可能在屋内重新砌墙面，所以要观察这些后砌筑的墙面能否有倾斜开裂变形的问题，以免施工不当形成安全隐患发生倒塌，给日后的居住者形成伤害。

　　装修验房要验收这五处

　　1、水路

　　水路验收最好用打压表打压检查水管能否有漏水现象，把打压表打到1MP如果半小时后往后发现水压有下降，说明水管漏水。卫生间的冷热水管普通是左热右冷，间距要保持15公分以上。最重要的是卫生间的水路一定要在电路的下面，就是水下电上。

　　还要检查卫生间水流上水速度快不快，观察排水能否通畅。

　　2、电路

　　电路的主线墙面开槽要竖着走，如果有多根线每根之间的距离要保持2公分以上，每隔一米用卡扣固定住。并且强弱电交界处要垂直交叉，最好用锡纸包一下，这样不会影响弱电信号。

　　检查电表箱，一个空气开关代表一个回路，几个开关就代表有几个回路。一个区域起码保证一个单独回路，而厨房则要起码两个回路，由于冰箱要单独占一个回路。还要拉闸断电看看每个开关能否完全控制分分线，插座和开关最好能分开，分别控制。

　　除此之外要检查开关插座数量够不够，看着设计图核对插座和开关，看看有没有漏掉的插座或开关。并用电笔试一下每个插座能否通电。

　　3、瓦工

　　用空鼓锤敲击一下墙砖和地砖的四个角落，看看有没有空鼓。还要用水桶接水倒在卫生间地面上看看卫生间坡度做没做。除了卫生间厨房地面也要看看坡度做没做。坡度千万不能做错，不能做成向门倾斜的，否则水会流到屋内。

　　4、木工

　　检查屋内门开关能否顺畅，紧密不紧密，密封性要好不能跑风漏风。而且门的四边一定要紧贴门框，不能有缝隙，同时开关门不能有声音。尤其是推拉门要重点检查密闭性和有没有声音，如果有声音可能是轨道装歪了。

　　铺地板的地面要在上面来回走，感觉有没有鼓起的情况。听听有没有咯吱咯吱的声音，如果有说明地面不平。

　　5、油工

　　首先看墙面漆有没有起水花范碱的现象，如果有说明墙面没刷底漆。如果没有这种现象在用手电筒侧面照墙壁，看看乳胶漆平整度有没有刮痕或者气泡。末端要留意乳胶漆的色差，色差不能太多最好用色卡比对一下。要比原色浅很多可能偷工减料了，普通5L面漆能刷30平米。

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作者：长沙装修设计