买卖二手房在签订合同的时候一定要留意细节，避免上当受骗，那么在签订二手房合同的时候应该留意哪些细节呢?二手房定金合同留意什么细节呢?今天就来跟大家详细讲讲这方面的知识。

买卖二手房签订合同留意事项

1、当事人的名称或姓名、住所

这里要紧是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的引见或调查;应写明能否共有财产、能否夫妻共同财产或家庭共同财产。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，要紧是核实房主的身份。

这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。由于，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需求在合同的“其他条款”中注明，该房屋买卖附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

3、房屋价款

这里也是很要紧的内容，要紧写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

4、履行期限、地点、方式

这里要紧写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊。

5、注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。由于交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房买卖，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位能否有些既定要求和更改，卖方需求作出的配合和买方需求签署的协议等，都应在合同中明确写明。

二手房定金合同留意事项

1、严格审查主合同效能

定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因而最好在签订定金协议时留意审查主合同能否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

2、二手房定金协议该当以书面方式签订

如果订立定金协议未采取书面方式，而是采取的口头方式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面商定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出商定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内商定

定金的数额由当事人商定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人商定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

4、该当在合同中商定交付定金时间期限

合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款，在商定交付定金的期限时，必须明确、具体。

如何避免定金圈套?

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需求留意，在商品房的买卖过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商无分歧，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等，在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

3、在签订认购协议时明确商定对本人有利的内容，在与卖方者签订购房的时候一定要细心看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

以上便是关于二手房定金合同的相关留意事项了，希望可以协助到你。

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作者：长沙装修设计