商品房在现在购买的也比较多，很多业主都是第一次买商品房，对交房的问题了解并不是很多，在交房之前，首先我们要了解清楚商品房交房必备条件有哪些，这样在交房验收的时候才有备无患，下面我们来详细了解下吧。

商品房交房必备条件

为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设备工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：

(一)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划答应证号、施工答应证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;

(三)竣工验收备案文件清单，要紧包括：

1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;

2、规划答应证和规划验收认可文件;看看能否具备下列条件：

(1)完成建设工程设计和合同商定的各项内容;

(2)有完整的技术档案和施工管理资料;

(3)有工程使用的要紧建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

商品房交房验收留意事项

1、商品房验收留意面积误差。面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比本人想象的面积小了，这要紧是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。由于公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。

2、建筑质量。商品房验收留意购房人入住时最关怀的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题要紧体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如。商品房验收留意除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看能否运作自如。门隙能否太大及能否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁能否封口等等。

4、窗最怕渗水。商品房验收留意渗水问题了。因而，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸能否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。

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作者：长沙装修设计