总是能在消息中了解到，由于精品房房产问题纠纷总是不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房往后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商处理为时已晚。今天小编总结精品

总是能在消息中了解到，由于精品房房产问题纠纷总是不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房往后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商处理为时已晚。今天小编总结精品房验房留意事项有哪些？将一切精品房房产纠纷扼杀在摇篮中。

1、精品房验房留意事项一：收房留意房款商定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，普通商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在商定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、精品房验房留意事项二：物业费不能乱

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上商定的物业费相关事项。这样即便收房时物业费上涨，买房人也可以凭仗此条款向开发商讨说法。

3、精品房验房留意事项三：物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。

4、精品房验房留意事项四：缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、买卖手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，缘由是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的缘由多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，处理办法很简单，业主与开发商签订一份协议，商定好双方需求承担的违约责任，约束对方即可。

5、精品房验房留意事项五：先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以处理。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生往后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、精品房验房留意事项六：建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一同收房，以免本人什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指点收房，不但掩去本身专业知识不足的缺陷，还能让开发商注重起来。

7、精品房验房留意事项七：遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设备或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以处理这些问题。

8、精品房验房留意事项八：买房尽快收房

有些业主买房并不是为了本人住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追查其违约责任。

以上就是小编总结的精品房的相关验房留意事项了，这些留意事项都是前人的验房经历的积累，了解到这些就可以在面对精品房验房的问题上不至于胆怵，希望大家都可以入住一个放心温馨的家。

作者：长沙装修设计