很多人以为买二手房，就可以省去验房的步骤，其实不然，买曾经住过的二手房也还是还要验房的，但是要验收什么呢?下面，小编给大家引见二手机验房知识。

Part1：细心看基本信息 房屋验收多留意

　　二手房验收首先重要的事情就是要查看基本信息，毕竟是从别人的手中买过来的，信息资料齐全可以保证日后的麻烦。那么对于二手房基本信息验收都有哪些呢?

Step1：检查面积与户型

　　验房时一定要亲身到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的精确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要细心的确认，最好能够实地测量，同时弄清户型能否合理。验收时最好带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。

Step2：了解以前住户的基本情况

　　中介和房东对老二手房造假曾经不是消息，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。因而，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。

Step3：检查周边环境与设备

　　购买二手房时，要认真调查房屋四周有无污染源，如杂音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

Step4：了解清楚各种费用的收费方式

　　了解基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用能否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时曾经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免本人承担不必要的费用。

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Part2：地面验收小细节 须小心装修圈套

　　二手房验收要检查单位室内各项设备能否有质量问题，包括地面墙面等。下面我们来认识下地面验收需求留意什么。

Step1：地砖验收

　　对于地砖的地面，检验方法通常采用私用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间悄悄敲击地砖的四角与中心，检测地砖有无空鼓声。响声洪亮，为正常;如有空洞的声音为空鼓，说明镶贴不实装修质量不合格，必须及时铲除更换。在检查中，对空鼓地砖做上标志，发现地砖有破碎、暴边现象也做上标志须更换。

Step2：地板验收

　　对于地板验收，验收时在地板上来回走动，脚步须加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多留意验收，发现有声响的部位，要反复走动，确定声响的具体位置，做好标记。碰到这种情况，可以要求拆除重铺。特别要留意墙角与四周，看有没有松动。

Step3：卫生间附近的地面检查

　　而关于阳台、卫生间附近的地面检查，要观察有没有开裂或发霉。地面要紧是看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，另外，尤其最要留意的是要看能否有发黑的部位，以防家装公司装修大改动。

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Part3：墙面检查多留意 结构问题要小心

　　普通来说，二手房房主在卖房时普通会临时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面检查，那么墙面检查有那些需求留意的呢。

Step1：墙面平滑干净

　　二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来，由于这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，那凹凸不平的墙面就能体现出来，由于要检查墙面能否平滑干净。

Step2：墙面有无刺激性气味

　　接着，查看墙面能否有无刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，我们就要留意检查清楚能否有一些隐藏的问题。

Step3：墙面与地脚线之间的缝隙检查

　　再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间能否有缝隙，只需从侧面看过去，普通都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

Step4：墙面裂缝检查

　　墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需求业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有用向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。

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Part4：水电验收勿忽略 家居安全很重要

　　不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年生长的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。所以，二手房的水电验收很关键。

Step1：卫生间水管水垢

　　水电验收中，关键是卫生间水管的水垢，卫生间水管四周有没有水垢，是判断水管能否漏过水的目标。

Step2：水龙头能否通畅

　　其次，检查水龙头的通畅与排水通畅，可以先打开龙头看流水能否通畅，再放水看排水系统能否正常。

Step3：电视接收情况检查

　　检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收能否正常。

Step4：了解水管电线走向

　　末端，还要了解荫蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要留意能否按照分回路的方式进行布线。普通来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交错，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因而如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。

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作者：长沙装修设计