一、验房程序 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上面规定的日期前往验收房子。收房时，验房留意事项包括检查房地产商的文件能否符合要求，要紧看《竣工备案表》上有

一、验房程序

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上面规定的日期前往验收房子。收房时，验房留意事项包括检查房地产商的文件能否符合要求，要紧看《竣工备案表》上有没有建委同意备案的公章。在确认了公章之后，再对要接收的房屋进行实地验收。

新房验房流程要紧包括：

1、检查房屋手续

检查入住的房屋能否是本人所购买的房屋。如果出现给出的房屋与购房合同、附件及补充协议所指的房屋不符，入住前要向房地产商提出，以便重新核和更换.

2、确定房屋面积

如果房屋面积与之前的数字有误，那么应在入住前根据合同的商定向地产商提出疑问，寻求处理方案；

3、看房屋结构

业主本人要对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接，并且照实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。对于开发商提供的文件，业主一定要认真细致地检查。

4、清点房屋使用情况

业主需按购房合同、附件及补充协议的商定，对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用情况。一旦出现不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

二、验房留意事项

1.墙面能否垂直平整、能否有空鼓

想查看墙面的平整度怎样样，可以用长尺或者带有水平测量功能的私用直尺，靠墙壁地面，检查能否平整。墙面的空鼓情况，可以用响鼓锤敲击墙面，以声音判断。有空鼓的瓷砖敲击响声洪亮，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。

谷居新房验房流程：对于墙面的垂直度和平整度，谷居首先用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度，而国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。

2.墙面能否有裂痕

查看墙面能否有裂痕、能否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字。

谷居新房验房流程：常见的四大裂痕为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，根据不同的裂缝，谷居会给出不同的处理建议方案。

3.门窗质量验收

门窗也是验房留意事项的重点。在门窗检查方面，最要紧的就是检查门窗能否垂直、能否有破损、轨道能否顺畅。各个房间的门窗都要细心检查好，以免发现时间延后而惹起争论。

谷居新房验房流程：普通来说，门扇开关不顺利要紧缘由是锁具安装有问题。应将锁舌板卸下用凿子修缮舌槽，调整门框锁舌口位置后再安装上锁舌板。推拉门窗滑动时拧劲要紧缘由是上、下轨道或轨槽的中心线未在同一铅垂面内所致，应通过调整轨道位置，使上、下轨道或轨槽的中心线铅垂对准。门窗验收要紧内容分别为：

（1）门窗能否垂直、窗边与混凝土接口有无缝隙。

（2）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（3）开关窗户能否太紧，可否妥当关上。

（4）窗户玻璃能否完好。

（5）窗户轨道能否顺畅。

4.入户门能否有磕碰、能否刷漆

需求细心检查进户门能否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面必需要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无异响，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。同时也不要忘记了试锁，要紧是看钥匙能否好用，以及门锁能否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果以及密封程度要好。

谷居新房验房流程：配合业主进行验收。

5.阳台无积水、设备无破损

验收阳台的时候，要紧是要检查阳台的地面能否平整、能否有积水、有无破损，其次就是阳台的窗户设备能否完好。

谷居新房验房流程：窗扇封闭后如果出现漏风、漏水情况；大多是由于胶条不合适或窗扇变形导致出现缝隙，可让物业公司进行维修。

6.层高不能低于2.8米

楼房的建筑高度也是验房留意事项之一，规定普通在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

谷居新房验房流程：按照国家标准进行验收。

7.给水配套能否齐全

要紧是检查房间各个水管的龙头能否有水供给，能否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。

谷居验房：逐一验收给水配套。

8.排水能否正常

合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏四周留出了一定的后期铺装地面的高度。测试时尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

谷居新房验房流程：谷居排水验收均为实践操作，验收排水的位置要紧位于台盆、马桶、、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等区域，听到水流咕噜噜的声音后，地表无积水，为合格。

9.电气能否与购买的数量无分歧

谷居新房验房流程：配合业主按照规划进行验收。

要紧检查电卡、水卡中的水量、电量能否与购买数量无分歧。

10.预留孔洞能否合理

首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。在检查空调孔时，一定要看能否里高外低。

谷居新房验房流程：如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，尤其是空调孔开执政北的方向，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

11.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，要紧是看电闸及电表其能否能控制室内的灯具及室内各个插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电、弱电垂直距离能否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。通过拉闸后户内能否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以晓得电闸及电表其能否能完全控制室内电源。

谷居新房验房流程：用电笔/小灯泡测量各个强弱电能否畅通。对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险安装)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆上方不应有插座。

12.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看能否虚设。

(2）电话线、闭路电视线、宽带能否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防备报警系统能否到位。

(4)周边防备管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统能否正常运作。

作者：长沙装修设计