新房验收有以下几个几个环节： 1、核认房屋质量 首先看房产商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，要看其填发时间、盖章单位、工程名称等能否清楚;其次是观

新房验收有以下几个几个环节：

1、核认房屋质量

首先看房产商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，要看其填发时间、盖章单位、工程名称等能否清楚;其次是观察房屋外墙、地面有无异常。

2、检查房屋装修质童

装修工程合格的证明文件也包括在上述合格证书中，但装修工程普通更直观，而且单个购房者对装修普通都有本人的要求，因而购房者应对装修材料的档次质量、装修施工情况、装修全体效果进行查看。

3、检查房屋内的设备

要对厨房、厕所的排水，各间屋内电、空调、通讯及其他电器设备等进行试用。

4、查看一下公共设备

对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查

新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》或称《物业交付核验单》。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”“无法认定”等字样。若发现问题，则照实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋验房记录表》最好自已也留一份，同时对房屋拍照记录。

检查房屋质量的具体方法:

看有无裂缝。先看地面和顶棚上能否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直形态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。

看内墙面上和顶部能否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带来不利影响。

看卫生器具。浴缸、抽水马桶、洗脸池等能否有渗漏现象，放一点水，细心观察，一试便知。

在卫生间和阳台两处浇点水，留意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出口流，看底下的邻居家能否漏水，看本人家卫生间、厨房的管道接缝口能否渗漏。如果是，其房屋质量就值得推敲。另外，留意试试门、窗能否安得合理，开关能否自如。

选择顶层的购房者还应观察一下屋顶能否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外留意。重点观察墙角能否有发黄的痕迹，留意观察卫生间管道与顶部的接缝处能否渗漏。

当然，以上这些检查方法只能协助买房人对新居质量有个初步认识，房屋质量到底怎样，最终还须由质检部门来评判。

作者：长沙装修设计