验房普通有两次，第一次是从房地产公司那边确认收房前，业主先验房；第二次是装修结束之后，为了确保装修质量，业主也要验房。验房之后房子如果出现质量问题归业主本人担任，

验房普通有两次，第一次是从房地产公司那边确认收房前，业主先验房；第二次是装修结束之后，为了确保装修质量，业主也要验房。验房之后房子如果出现质量问题归业主本人担任，因而，小编提示业主们，验房时一定要小心谨慎，及时发现房子存在的问题。    一、屋顶 　　1、 检查屋顶能否有开裂。 　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线能否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 　　二、墙面 　　1、检查墙面能否有开裂。 　　2、检查墙面能否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 　　3、检查墙面的腻子，能否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上能否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 　　三、地面 　　1、检查地面能否平整。 　　2、检查能否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时能否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 　　四、门窗 　　1、检查门窗的强度 　　2、检查窗的功能： 　　a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 　　b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 　　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不零落，不外露。 　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲 　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 　　f.窗子排水孔能否打通了。未打通积水会流入型材里。 　　五、水路 　　水路要紧是体现厨房、卫生间中。卫生间中普通情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置能否合理，再根据本人装修的需求来决定能否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 　　出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易惹起很多麻烦，为防止往后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议本人擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。 　　六、电路 　　1、检查插座和开关能否设置的合理，电路在装修中能否需求改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的能否合理，方便使用。 　　2、检查每个电灯开关和电源插座能否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座能否通电，当然专业人员会采用私用插座检查。 　　七、燃气管路 　　燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 　　八、验管道 　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，形成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管能否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么全体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需求这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会分发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需求。而正由于这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 　　九、验防水 　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先曾经声明没有做防水，这就需求装修做了。如果在交付时曾经做了防水，那么我们就不得不对防水能否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除曾经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。     验房是个系统工程，其中任何一个环节出现纰漏都将影响到业主的家居体验，甚至严重影响日常生活。尤其是厨房和卫生间，作为事故高发区，一旦出现漏水等问题，不但影响使用，形成邻里关系紧张，翻修起来也十分的不便。

作者：长沙装修设计