精装房验房留意事项 1、预备工作。验房是件辛劳而复杂的工程，开始前预备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有

精装房验房留意事项

1、预备工作。验房是件辛劳而复杂的工程，开始前预备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，商定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都该当预备好，不只是房子的平面布置图，电路、水路图纸也该当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，留意不要脱漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需求核对。

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可照实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的全体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设备能否完好。

6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所脱漏。

精装房

7、验房要关注一下所用材料能否与合同上承诺的相无分歧，能否是知名品牌，型号款式能否对应等等，有差错应及时交涉。

8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压制。

9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需求关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些规划还需求改动。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不该当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道能否都安装到位。

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11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要留意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

12、细心核对图纸，看重要设备的位置能否变动，变动该当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修正设计今后很难明确责任。

13、检查水路。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，普通用来冲马桶或浇花。消费者需求晓得热水和中水能否具备，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

14、检查电路。电路是指插座的位置和合适，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需求消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等荫蔽工程规划的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要留意观察配电箱的漏电保护开关能否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装能否平整，同时，还要测试开关能否有效。

15、空气检测。 随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最注重的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是形成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因而，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

毛胚房验房留意事项

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只要门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了往后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关留意事项，业主只要了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟能否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看能否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看能否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警安装附近，看报警安装能否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。私用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还使用摇表来测试对地绝缘情况能否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会形成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮能否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。能否不响或响了不停。

6、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值无分歧，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

7、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的私用直尺)，靠墙壁地面，检查能否平整，同时观察能否有划痕裂纹，墙面能否有爆点(爆点：生石灰在发老练石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会构成爆点)。

8、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方能否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

9、楼道窗户能否有纱窗，如果没有，应及时提出。

10、检查防盗门，有无划痕，门边能否变形，门与框的密封能否紧密，门和锁开关应灵活。

11、检查管道安装、通畅和密封：用手用力晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水能否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和零落，应重新铺设。

13、闭存水试验、水表空转试验(重要检验项目)。

14、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

15、暖气片：

(1)暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需求修缮处理，否则气排不出来，暖气片不热。

(2)还要留意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

作者：长沙装修设计