不少业主在买房时选择的是二手房，二手房交房可以说是末端一道手续，二手房的交房流程相对于新房交房有更多细节上的流程步骤要留意的，小编带大家去了解下： 二手房交房流程：

不少业主在买房时选择的是二手房，二手房交房可以说是末端一道手续，二手房的交房流程相对于新房交房有更多细节上的流程步骤要留意的，小编带大家去了解下：   　　二手房交房流程：   　　一、设备设备清点   　　由于二手房普通都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因而，该当在签订房地产买卖合同时，就将设备设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同商定清点。这些设备设备普通有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。   　　二、水、电、煤清点及过户   　　双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员讯问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据末端一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要留意在办理过户手续时一定要向工作人员讯问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金普通按日千分之三算，累计起来相当高)。   　　三、电话、宽带过户   　　如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司刊出或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需求延用卖房的电话号码，则买卖双方一同到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。   　　四、有线电话过户   　　上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。   　　五、维修基金过户   　　按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，所以普通上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。   　　六、物业服务费结清   　　下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，普通由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。   　　七、户口迁移   　　双方可一同至房屋所在地派出所讯问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同商定追查上家责任。   　　八、清点钥匙   　　上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家该当分门别类保管。   　　九、结清尾款   　　在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同商定的尾款在扣除下家代上家支出的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。   　　十、签署《房屋交接书》   　　《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的方式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同商定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同商定。因而，签署房屋交接书是交房手续的末端一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同商定，也该当在房屋交接书中注明，为将来追查上家的责任留下根据。   　　二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要留意的，所以交房流程也相对繁琐些，但大家不要嫌麻烦简单了事，以免往后发生纠纷和后遗症。

作者：长沙装修设计