与毛坯房相比.精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。对于精装房的验收存在疑惑的童鞋跟着小编来了解下精装修房验收的6大步骤吧

与毛坯房相比.精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。对于精装房的验收存在疑惑的童鞋跟着小编来了解下精装修房验收的6大步骤吧！

step1 预备工作

(1)验收房子是件辛劳而复杂的工程，开始前预备工作一定要到位，如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、商定细则等。

(2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应预备好。另外，电路、水路图纸也应带上。

(3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，留意不要脱漏。

(4)装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需求核对，有差错应及时交涉。

step2 结构验收

(5)发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可照实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行全体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设备能否完好。

(6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上，不少业主在入住后都会发现施工项目有所脱漏。

(7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压制。

(8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需求关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些规划可能还需改动。

(9)查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不该当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道能否都安装到位。

(10)空置下来的结构一定不能忽视，尤其要留意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

(11)细心核对图纸，看重要设备的位置能否变动，有变动该当记录在案。

 step3 水电验收

 (12)检验给排水管能否通畅。打开龙头放水，看看能否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度能否理想。观察给排水管位置能否合理，四周能否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

(13)在龙头下接一杯水，留意观察能否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

(14)入户的总用电容量普通都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内能否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸能否完全控制各分分线路。要留意检查各屋灯头、插座能否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置能否精确通畅，必要的可以协同开发商一同检验。

(15)空调的室外机在各要紧厅室外侧该当预留机位，空调该当预留管线孔，全包围的空间该当预留空调管线通道。

(16)普通情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数能否为零。

 step4 “天地墙”验收

 (17)“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面能否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

(18)留意看墙体转角线能否笔直，墙体能否平整、能否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚能否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

(19)要检查墙面下能否存在空鼓，这只需用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

(20)吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合紧密，扣板之间的衔接紧密程度该当无分歧，不该当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

(21)检验地板要看全体配合，脚感也该当无分歧，地板不该当有起拱变形或严重色差。另外，检验时还要留意听地板踩踏上去能否有响声。

要留意检验地板漆膜能否光滑，表面能否有气泡、划痕。留意检查地板的含水率能否符合要求。

(22)墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，太大的空鼓要用笔在上面做好记号，要求开发商返工。地砖铺贴准绳上不允许存在空鼓。

 step5 门窗梯检验

 (23)门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要留意检验门，木制门框的内侧面该当要表面光洁、通常要求每2米平整度该当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面能否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。

 step6 空气检验

 (24)检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激性气味。

作者：长沙装修设计