交房对业主来说可是一件大事，这关系到业主往后身居环境和生活质量的前提，特别是近年来，频频出现的房屋质量问题和各种欺诈问题，更是让业主不敢轻松对待，那么新房交房有什

交房对业主来说可是一件大事，这关系到业主往后身居环境和生活质量的前提，特别是近年来，频频出现的房屋质量问题和各种欺诈问题，更是让业主不敢轻松对待，那么新房交房有什么留意事项和交房流程呢。

新房交房留意事项：

第一、插座、灯、线路的检验，这是属于荫蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下能否有益。

第二、水管、水龙头，要紧是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要留意角落。

交房留意事项大全 新房 二手房 毛坯房交房解析

第三、门、窗户，这也是收房需求检验的重点，要紧是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门能否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁形成损坏，这是非常常见的问题。

第四、地面、墙的检验。 首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。

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第五、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲身倒水实验，这里需求重点检查的是卫生间和厨房。

第六、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。

第七、核对合同，合同上注明的设备、设备等能否有脱漏、品牌、数量能否相符; 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要细心核实。

二手房交房流程

1、合同签订

合同是代表双方志愿最重要的凭仗，所以合同的签订一定要详细，具体包括有如：合同主体、权利保证、房屋价款、买卖方式、履行期权、违约责任、纠纷处理等题目，

2、合同生效日期

a  普通来说假如买卖双方没有特别商定，则买卖双方签字后合同即为生效。

b  买卖双方对合同的效能可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

c  买卖双方对合同的效能可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

3、签署合同时应留意事项

根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因而在签署合同之前要确定买卖房产能否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约能否承继履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

4、合同款项交付风险

合同中商定的款项应以权利人为支出对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因而客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

毛坯房交房留意事项：

第一、公共部分 

外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。

电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。

安防系统：小区内设安全防备系统，每户安装可视对讲系统。

电梯：高档品牌住宅电梯。

首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。

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第二、住宅室内装修及设备

分户门：采用名牌防盗门。

室内门：安门框，无内门。

窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。

客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。

卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。

厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。

卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。

燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。

水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。

供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。

电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。

作者：长沙装修设计