业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题；如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的

业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题；如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要留意看自家能否存在这些问题。如果可以，业主们最好不在第一天就去收房，可在别业主收房后，先向这的些曾经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

业主在收房时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了，为能顺利、放心肠收好房子，业主需求为此做些预备工作，也就是收房的前期预备阶段，而这个阶段的工作要紧包括了资料预备和验房预备两大类。

资料预备

在收房的前期我们作为业主应该预备哪些资料呢？

购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。

交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)。

按揭客户提供婚姻情况证明复印件两份。

备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。

切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。一表是《竣工验收备案表》，对房地产商有着严格的约束作用，只需将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生担任，出了问题，如果是开发商的过失，可以追查其责任。

同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中商定的有出入。

验房预备

资料预备完往后，我们就要为验房做预备了。

验房工具：电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)，有条件还可预备：带有日期显示功能的相机一部（以便拍下有问题之处作为凭证）、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等，插入屋内各个电源插座检查电源能否已全部接通）、易贴便签（写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找）。

最佳验房时间。普通开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因而验收房子的工作人员不会有太多陪同时间细心地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。普通正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。

小提示：如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行最好，这样能多发现问题并协助提供意见。同时，还要切记应先验房再签字收房，通常最理想的做法是，在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如果当初合同未有商定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可添加自我保护力度。

作者：长沙装修设计