大多数二手房曾经居住了三五年乃至十年以上，质量上能否有问题或能否曾经有过大修，在装修前是必需要弄清楚的问题，除了一些看不见的荫蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很

大多数二手房曾经居住了三五年乃至十年以上，质量上能否有问题或能否曾经有过大修，在装修前是必需要弄清楚的问题，除了一些看不见的荫蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要留意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主一定要格外留意。

一、电路非改造不可插座也要添加

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能顺应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用挪动插座，当电流负荷增大时，挪动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

二、老化水管要换掉蓄水试验不可少

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的规划，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其能否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修正造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行全体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应留意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要留意的是，施工后不能留下死角。

三、老旧门窗应拆掉重做

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，普通来说只需重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，要紧的问题要看木门窗能否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜零落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

四、荫蔽工程拆开重来严格检查消除隐患

目前家装中的质量问题，很大一部分是由“荫蔽工程”施工不当形成的。何为“荫蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“荫蔽工程”。因而，在二手房装修时，对“荫蔽工程”要格外留意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设备的管道、线路、设备能否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接能否牢固、接头做法能否符合要求、易燃材料能否已做防火阻燃处理等都属于“荫蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“荫蔽工程”除掉。

五、拆除装修还要留意三点

1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。

2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会由于天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

六、墙面地面天花板三面改造不能少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修正造也是很重要的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、能否平整、有无零落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层<因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

七、二手房装修也要环保彻底消毒别大意

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗一小时。

作者：长沙装修设计